1、推出贷款申请；
2、准备贷款资料；
3、看房评估；
4、报批贷款；
5、借款合同公证；
6、抵押登记手续。
房产抵押贷款的流程中最重要的就是准备贷款的资料这个环节，如果提前将这些材料准备好，将会节省很多时间。以上就是房产抵押贷款流程相关内容。
新房贷款最多限期不超过30年，二手房不超过20年；贷款信用额度为房地产评估值的70%；贷款年利率按照中国人民银行要求的当期同档贷款年利率执行，标准年化利率为5.94%房地产抵押贷款标准：房屋期限在20年以内；房屋总面积因银行而异；房子要有很强的流动性；一般规定商住楼、公寓楼、铺面、写字楼。一般来说，住房抵押贷款必须由专业的房地产贷款担保公司申请。住房抵押贷款已经成为居民个人房地产投资理财的主要方式。按照质押贷款的方式，贷款资产可以满足临时消费市场甚至企业的经营要求，从而使居民持有的房地产做大做强。在各种融资方式中，住房抵押贷款仍然是成本最低的形式之一。本文主要写的是房产抵押贷款流程有关知识点，内容仅作参考。
质押和抵押的关键差异就在于是不是转移贷款担保资产的占有。1、抵押的担保物一般为房产、特别房产，质押则以动产为主；2、抵押要备案才起效，质押则只需占据就可以；3、抵押仅有简单的贷款担保法律效力，而质押中受托人既操纵质押物又能表现留置效力；4、抵押权的完成主要通过向人民法院申请竞拍，而质押则多直接卖掉。
没有房产证的房子不可以抵押贷款。依据法律法规，以房子等房产开设抵押的，需要申请办理抵押、质押权自备案时才开设。可是依据法律法规，申请抵押变更登记时，需要提供不动产权证书或是房屋产权证书。所以说，没有房本的房子归属于使用权未知的资产，是不可以进行抵押的。
1、申请人年纪在18岁到65岁之间；2、有在岗职位和平稳的收入，可以准时还贷款本息；3、可以提供贷款机构认同的抵押物，并愿意担负有关法律责任；4、假如用住宅作为抵押物，房子的产权年限要明确，合乎国家要求的交易标准，可进到房地产市场流通，并且没有做其他的抵押；5、个人信用记录优良；6、符合贷款机构的其他标准。
股票不可以抵押贷款，但可以质押贷款。股票质押的含义就是说一种和减持股份一样的融资模式，而质押贷款指贷款人按《担保法》要求的质押方法以借款人或第三人的动产或权利为质押物派发的贷款。
国债逆回购是用国债作为抵押的。国债逆回购的收益率跟市场中的资金面有关，资金面越紧张，收益率也就越高。一般来说在月末、年末时，市场中的资金需求量比较大，其国债逆回购的收益率要高很多，所以，月末、季末、半年末、年末等特殊时间点一般来说是比较好的介入时间点。
国债逆回购用的是用户所持有的国债作为抵押物。实质上，国债逆回购是一种以国债为抵押物的短期贷款。要想投资国债的话，用户需要设立国债逆回购操作账户。
抵押债券是用企业财产作为担保的债券，按抵押品的差异又分为一般抵押债券、不动产抵押债券、动产抵押债券和证券信托抵押债券。以不动产如房屋等作为担保品，称之为不动产抵押债券；以动产如适销商品等作为担保品的，称为动产抵押债券；以有价证券如股票以及其他债券作为担保品的，称之为证券信托债券。只要债券发行人违约，信托人就可以将担保品变卖处理，以确保债权人的优先求偿权。
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